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国务院日前印发“楼市”新政 对你有何影响?

时间:2016-06-04 18:38来源:未知 作者:admin 点击:
国务院办公厅日前印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》,全面部署加快培育和发展住房租赁市场工作。《意见》从六个方面,提出了培育和发展住房租赁市场的具体政

国务院办公厅日前印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》,全面部署加快培育和发展住房租赁市场工作。《意见》从六个方面,提出了培育和发展住房租赁市场的具体政策措施。其中包括鼓励房地产开发企业开展住房租赁业务、落实提取住房公积金支付房租政策、允许将商业用房等按规定改建为租赁住房等。

  商业用房可改建租赁住房?改建房能否出租?住房租赁企业能享受哪些优惠政策?还有哪些人能够申请公租房?为您梳理16条干货。

  1、发展住房租赁企业

  通过租赁、购买等方式多渠道筹集房源,提高住房租赁企业规模化、集约化、专业化水平,形成大、中、小住房租赁企业协同发展的格局。

  住房租赁企业享受生活******业的相关支持政策。

  2、鼓励房地产开发企业开展住房租赁业务

  支持房地产开发企业利用已建成住房或新建住房开展租赁业务、出租库存商品住房,并与住房租赁企业合作展租赁地产。

  3、规范住房租赁中介机构

  充分发挥中介机构作用,提高中介服务质量,提供规范的居间服务。

  4、支持和规范个人出租住房

  落实鼓励个人出租住房的优惠政策。

  支持个人委托住房租赁企业和中介机构出租住房。

  5、完善住房租赁支持政策

  制定支持住房租赁消费的优惠政策措施。

  落实提取住房公积金支付房租政策,简化办理手续。

  非本地户籍承租人可按照《居住证暂行条例》等有关规定申领居住证,享受义务教育、医疗等国家规定的基本公共服务。

  6、明确各方权利义务

  出租人应当按照相关法律法规和合同约定履行义务,保证住房和室内设施符合要求。

  住房租赁合同期限内,出租人无正当理由不得解除合同,不得单方面提高租金,不得随意克扣押金。

  承租人应当按照合同约定使用住房和室内设施,并按时缴纳租金。

  7、推进公租房货币化

  转变公租房保障方式,实物保障与租赁补贴并举。

  政府对符合条件的公租房保障对象家庭给予租赁补贴。

  合理确定租赁补贴标准。

  8、提高公租房运营保障能力

  鼓励地方政府采取购买服务或政府和社会资本合作(PPP)模式。

  在城镇稳定就业的外来务工人员、新就业大学生和青年医生、青年教师等专业技术人员,凡符合当地城镇居民公租房准入条件的,应纳入公租房保障范围。

  9、鼓励新建租赁住房

  将新建租赁住房纳入住房发展规划,合理确定租赁住房建设规模,引导土地、资金等资源合理配置,有序开展租赁住房建设。

  10、允许改建房屋用于租赁

  允许将商业用房等按规定改建为租赁住房,土地使用年限和容积率不变,土地用途调整为居住用地,调整后用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行。

  允许将现有住房按照国家和地方的住宅设计规范改造后出租,改造中不得改变原有防火分区、安全疏散和防火分隔设施,必须确保消防设施完好有效。

  11、给予税收优惠

  对个人出租住房的,由按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税。

  对个人出租住房月收入不超过3万元的,2017年底之前可按规定享受免征增值税政策。

  对房地产中介机构提供住房租赁经纪代理服务,适用6%的增值税税率。

  对一般纳税人出租在实施营改增试点前取得的不动产,允许选择适用简易计税办法,按照5%的征收率计算缴纳增值税。

  对个人出租住房所得,减半征收个人所得税;对个人承租住房的租金支出,结合个人所得税改革,统筹研究有关费用扣除问题。

  12、提供金融支持

  鼓励金融机构向住房租赁企业提供金融支持。

  支持符合条件的住房租赁企业发行债券、不动产证券化产品。

  13、完善供地方式

  盘活城区存量土地,采用多种方式增加租赁住房用地有效供应。

  新建租赁住房项目用地以招标、拍卖、挂牌方式出让的,出让方案和合同中应明确规定持有出租的年限。

  14、健全法规制度

  推行住房租赁合同示范文本和合同网上签约,落实住房租赁合同登记备案制度。

  15、落实地方责任

  建立多部门联合监管体制,推行住房租赁网格化管理,推进部门间信息共享。

  16、加强行业管理

  全面建立相关市场主体信用记录,纳入全国信用信息共享平台,对严重失信主

  体实施联合惩戒。

  加强出租住房治安管理和住房租赁当事人居住登记,依法查处利用出租住房从事违法经营活动。

  延伸阅读:“楼市新政”“干货”提炼,边引用原文边点评:

  当国家想做一件事的时候,所有的困难都可以突破

  看点一:税收优惠,鼓励出租房子

  对个人出租住房的,由按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税;对个人出租住房月收入不超过3万元的,2017年底之前可按规定享受免征增值税政策;

  对房地产中介机构提供住房租赁经纪代理服务,适用6%的增值税税率;对一般纳税人出租在实施营改增试点前取得的不动产,允许选择适用简易计税办法,按照5%的征收率计算缴纳增值税。

  对个人出租住房所得,减半征收个人所得税;对个人承租住房的租金支出,结合个人所得税改革,统筹研究有关费用扣除问题。

  点评:国家鼓励个人和企业当房东,同时鼓励潜在的购房者先租房子。这次推出的税收力度应该说是比较大的。

  看点二:鼓励发展住房租赁企业

  充分发挥市场作用,调动企业积极性,通过租赁、购买等方式多渠道筹集房源,提高住房租赁企业规模化、集约化、专业化水平,形成大、中、小住房租赁企业协同发展的格局,满足不断增长的住房租赁需求。

  鼓励房地产开发企业开展住房租赁业务。支持房地产开发企业拓展业务范围,利用已建成住房或新建住房开展租赁业务;鼓励房地产开发企业出租库存商品住房;引导房地产开发企业与住房租赁企业合作,发展租赁地产。

  点评:第一段的意思,是在社会上找资金为开发商接盘;第二段的意思是,鼓励开发商转卖为租。总之,降低住房消费门槛,让房子用起来,让资金流动起来。

  看点三:鼓励个人买房子、当房东

  支持和规范个人出租住房。落实鼓励个人出租住房的优惠政策,鼓励个人依法出租自有住房。规范个人出租住房行为,支持个人委托住房租赁企业和中介机构出租住房。

  点评:这等于承认了房地产市场的投资需求,意味着未来很难出台针对个人的、累进制的房地产税。否则,国家将失信于民。

  看点四:让租房者也享受公民权利

  完善住房租赁支持政策。各地要制定支持住房租赁消费的优惠政策措施,引导城镇居民通过租房解决居住问题。落实提取住房公积金支付房租政策,简化办理手续。非本地户籍承租人可按照《居住证暂行条例》等有关规定申领居住证,享受义务教育、医疗等国家规定的基本公共服务。

  点评:让买不起房子的人,也可以享受基本公共服务,而且给他们使用公积金租房的便利,应该说这是针对低收入人群的一项德政。

  看点五:保护租户基本权利

  明确各方权利义务。出租人应当按照相关法律法规和合同约定履行义务,保证住房和室内设施符合要求。住房租赁合同期限内,出租人无正当理由不得解除合同,不得单方面提高租金,不得随意克扣押金;承租人应当按照合同约定使用住房和室内设施,并按时缴纳租金。

  点评:在租赁双方的关系里,租房一方是弱者。为此,很多发达国家都有法律保护租户利益,限制房东的权力扩张。这条规定显然有这个含义。

  看点六:“商”改“住”将成潮流

  允许改建房屋用于租赁。允许将商业用房等按规定改建为租赁住房,土地使用年限和容积率不变,土地用途调整为居住用地,调整后用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行。

  点评:在很多中小城市,甚至像沈阳、成都这种大城市,都出现了商业物业过剩现象。允许“商”改“住”,给盘活商业物业带来机会。

  看点七:允许“房中房”了

  允许将现有住房按照国家和地方的住宅设计规范改造后出租,改造中不得改变原有防火分区、安全疏散和防火分隔设施,必须确保消防设施完好有效。

  点评:以前大城市对“房中房”现象有诸多限制,这次出台的文件,显然有所突破,但给予了一些限制措施。整体而言,对租户和房东都是利好。毕竟在北上深这样的高房价城市,能租下整套房子、甚至整个房间的人都不太多,房中房很难避免。

  看点八:在供地和金融配套上鼓励租赁

  鼓励金融机构按照依法合规、风险可控、商业可持续的原则,向住房租赁企业提供金融支持。支持符合条件的住房租赁企业发行债券、不动产证券化产品。稳步推进房地产投资信托基金(REITs)试点。

  鼓励地方政府盘活城区存量土地,采用多种方式增加租赁住房用地有效供应。新建租赁住房项目用地以招标、拍卖、挂牌方式出让的,出让方案和合同中应明确规定持有出租的年限。

  点评:当国家想做一件事的时候,所有的困难都可以突破。上述金融和供地上的保证措施,可谓强大!

  结论:

  1、这份文件对于房地产行业来说,是一个重要利好,有助于去库存。

  2、对于拥有多套住房的个人来说,也是利好。国家鼓励你当房子,给你减免税费,同时还意味着未来不会有“累进制”的房产税。

  3、开启了“二房东”这个新职业。在北上深租下一些房子,改造成小隔间,你就可以赚钱了。

  4、对于挣扎在大城市里的低收入着来说,这也是利好,至少以后有小房间可以租了。

  5、整体而言,这是降低“住房最低消费标准”,对于整个行业构成利好。

(责任编辑:admin)
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