住宅小区智能化系统是通过现代科学技术实现，小区智能化的一套集成系统住宅小区智能化系统应该包括：监控门禁安防系统、网络宽带系统、消防自动控制系统、三表远程抄表系统、智能景观灯控制系统、智能园林喷灌系统等。 

　　一、监控门禁安防系统主要包括：
　　小区访客可视对讲门禁系统、监控系统、报警系统、保安巡更系统、公共广播及背景音乐系统、停车场管理系统、电梯门禁控制系统等。有些大型智能社区还包括电子公告牌显示系统等。 
　　报警系统含：小区周界围墙红外对射报警、家庭煤气泄漏报警、家庭防盗报警以及家庭老人护理紧急求助报警系统等。 
　　停车场管理系统指：小区或大厦出入口图像识别自动开闸，自动计费系统，车位剩余自动统计与显示，立体停车楼自动泊车系统。 
　　门禁刷卡系统指：小区或大厦出入门口刷卡系统、进出房间门刷卡、以及高档小区电梯刷卡进出授权。 
　　监控系统含：社区或道路公共场所监控，住家远程防盗监控等。 
　　公共广播系统含：社区或大厦背景音乐及消防广播，校园自动打铃及会议广播，多媒体会议及大屏幕液晶画中画显示系统。 
　　随着计算机信息技术的高速发展，以前很多各个独立的系统现在开始都融合到宽带网络控制上来了。布线也都大大简化了，到每个子系统上只要一根网线到位，都能把子系统所要求的控制及数据信息都通过网络传输到控制中心，实现真正意义上的智能化。 
　　人性化的居住和生活环境是时代发展的产物。一个充分体现“以人为本”，实现智能化管理和人性化、信息化服务的智能小区，其技术实现的核心和前提是网络与系统集成。只有通过网络与系统集成，才能实现各个系统的互联和信息共享，实现设备高效、经济地运行，实现小区真正的智能化、信息化管理。 
智能小区弱电系统采用的是性能可靠、技术成熟、功能完善、性价比高的技术和产品，使整个小区智能化系统连为一体，以便于今后的系统维护及管理；保证该系统具有良好的标准性、开放性、集成性、安全性、可扩充性，标准均选用最新的国际标准、国家标准、工业和行业标准。 

　　二、项目建设内容 
　　智能小区是指以一套先进、可靠的系统和设备为基础平台，为住户提供一个安全、舒适、便捷的生活环境。根据目前国内智能小区的发展状况，并结合小区自身定位及需求，通常一般小区智能化系统由以下一些子系统所组成： 
　　1、综合布线系统 
　　2、三网合一（电视、电话、网络） 
　　3、闭路电视监控系统 
　　4、电子巡更系统 
　　5、周界防越报警系统 
　　6、可视对讲系统 
　　7、智能家居系统 
　　8、停车场及出入口管理系统 
　　9、背景音乐系统 
　　10、电子大屏显示系统 
　　11、智能小区综合管理平台和小区物业管理系统
　　将住宅小区与家庭智能化的建设作为新世纪住宅的必备设施来考虑，现代化的物业管理必须要依靠智能化和高科技手段。同时，由小区与家庭智能化所提供的自动化和信息化同样也是新世纪人们生活中必不可少的手段与精神内涵，意在实现智能化小区各种功能和服务，对小区内所有住户提供安全、舒适、快捷的生活环境。 
　　结合小区智能化系统建设的经验，将计算机通讯等先进技术运用于住宅小区智能化系统建设，通过有效的信息传输及各系统优化配置和综合应用，向用户提供先进的安全防范、信息服务、物业管理等方功能模块，建立一个沟通住户与住户、住户与小区管理中心、住户与外界的多媒体综合信息网。住宅小区实现智能化管理，物业中心设保安管理室及控制中心,负责安防、消防设施、物业管理及车辆管理。 

　　三、设计依据
　　1、《居住小区智能化系统分类标准及配置大纲》 
　　2、《安全防范工程程序与要求》GA/T75-94 
　　3、《安全防范系统统用图形符号》GA/T74-1994 
　　4、《计算机机房设计规范》GB50174-93 
　　5、《民用闭路监控电视系统工程技术规范》GB50198－94 
　　6、《民用建筑电气设计规范》JGJ／T16—924 
　　7、《民用建筑设计防火规范》JGJ45-102 
　　8、《电气装置安装工程施工及验收规范》 
　　9、《广播系统施工及验收规范》GBJ50166-92 
　　10、IEC 2610公共广播系统技术规范 
　　11、《低压配电设计规范》GB50054-95 
　　12、《安全防范工程程序与要求》GA/T75-94 
　　13、《市内通信全塑电缆线路工程设计规范》GB11820-89 
　　14、《建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范》GB/T50311-2000 
　　15、《建筑与建筑群综合布线系统工程施工及验收规范》GB/T50312-2000 
　　16、国家和行业现行的有关设计、施工与验收规范、标准 
　　17、《防盗报警控制器通用技术条件》GB12663-90 
　　18、《民用闭路监视电视系统工程技术规范》GB50198-94 
　　19、《楼宇对讲电控防盗门通用技术条件》GB/T72-94 
　　20、《中华人民共和国安全行业标准》GA38-92 
　　21、《中国电气装置安装工程施工及验收规范》GBJ232-90.92
　　22、该小区智能化系统工程相关要求、标准及平面图等 

　　四、设计原则 
　　智能化小区系统工程在设计中应遵循的原则： 
　　以人为本 
　　“人”是住宅小区的主体，系统设计应紧紧围绕着人们的实际要求，以实用、简洁、经济、安全为原则，同时照顾到不通的文化层次、不同年龄住户的需要，满足“居住”这一特定使用功能。 
　　可行性和可能性 
　　系统要保证技术上的可行性和经济上的可能性。 
　　实用性和经济性 
　　系统建设应始终贯彻面向应用，注重实效的方针，坚持实用、经济的原则。 
　　针对性 
　　小区智能化系统的设置并非千篇一律的，应根据小区智能化工程的实际情况，如工程规模、配套设施、市场定位、管理要求、小区规划及平面布局等等因素，作出针对性的设计。 
　　先进性和成熟性 
　　系统设计既要采用先进的概念、技术和方法，又要注意结构、设备、工具的相对成熟。不但能反映当今的先进水平，而且具有发展潜力，能保证在若干年内占主导地位。 
　　开放性和标准性 
　　为了满足系统所选用的技术和设备的协同运行能力，系统投资的长期效应以及系统功能不断扩展的需求，必须追求系统的开放性和标准性。 
　　可靠性和稳定性 
　　在考虑技术先进性和开放性的同时，还应从系统架构、技术措施、设备性能、系统管理、厂商技术支持及维修能力等方面着手，确保系统运行的可靠性和稳定性，达到最大的平均无故障时间。 
　　安全性和保密性 
　　在系统设计中，既要考虑信息资源充分共享，更要注意信息的保护和隔离，因此系统应分别针对不同的应用和不同的网络通信环境，采用不同的措施，包括系统安全机制、数据存取的权限控制等。 
　　可扩展性和易维护性 
　　为了适应系统变化的要求，必须充分考虑以最简单的方法、最低的投资，实现系统的扩展和维护。 

　　五、设计目标 
　　住宅小区智能化系统是利用计算机技术、通讯与网络、自控、各种智能卡技术，通过有效的传输网络，将多元化信息服务与管理、物业管理与安防、住宅智能化系统集成，为住宅小区的服务与管理提供高技术的智能化手段，以期实现快捷高效的超值服务与管理，提供安全舒适家居环境。 
　　住宅小区智能化的技术水平的高低与住宅造价和住户对象有相当大的关联。为便于小区智能化系统的技术实现与实施应用，应对小区智能化系统进行技术设计分档。 

　　六、设计思想 
　　智能小区遵循的指导思想 
　　（1）贯彻“实用、可靠、先进、经济”的思想，以应用为主导，推进管理、分项实施、急用先上、逐步到位的原则进行工程建设。 
　　（2）从工程现况出发，以系统需求为依据，总体规划、分项实施、确保系统高度集成、总体优化、安全可靠、逐步推进；系统充分考虑功能扩容性和技术升级性，适应当代信息技术迅猛发展的要求，以求最佳效果。 
　　系统硬件设计思想 
　　系统采用多层次多手段的技防措施，实现由外及里、互补复核的布防功能，即提高了系统灵敏度又降低了误报率。 
　　系统供电方式采用独立回路不间断电源，确保在断电时，系统仍能继续完成必要的应急措施。 
　　针对住户的多样性，系统应留有一定的冗余度和必要的可调整性；具备与外系统联动功能，从而增强了安防系统和其它子系统的协调能力，更好地保证住户、工作人员和小区的安全。 

　　七、设计过程中的质量控制 
　　设计是系统产品和工程质量的关键环节，它决定了系统的固有质量，只有在设计优良的前提下，再经过精心实施，才能保证优质的系统。智能化系统工程的设计应根据系统的规模、特点、明确各个阶段的相应重点。 
　　在智能化系统工程中，系统的设计，特别是每个弱电子系统的具体设计是智能化系统实现的基础，智能化系统功能的设计一定要切实根据用户的需要，采用实用、成熟和优质的产品和系统。

　　八、住宅小区智能化系统拓扑图